日成交竟然有1010套？！今年，武汉楼市仿佛在上演“过山车”！

5月这31天新房销量14088套的新闻铺天盖地，房交会越临近尾声越有“优惠倒计时”的紧迫感，销量迎来小高峰，甚至在5月30日网签数据罕见地达到了1010套！要知道日成交破千历年只在12月底的楼市成交旺季才可能出现。

(资料图片)

从“金三”的史高，到“银四”的跳水，再到“红五月”的重回巅峰，跌宕起伏，惊险刺激。

5月新房销量双涨，去年同比增长66.8%，今年月环比暴涨88%，比4月几乎是翻倍增长！4月等房交会补贴的购房者+5月抓紧趁着房交会优惠的购房者，再一次撑起了武汉楼市的一片天。

看出来了吗？重点在“优惠补贴”。

这不，为了再冲销量，房交会抓紧又延期了15天。

1.销量排行榜：光谷翻身！

从成交区域来看，5月全市7个区域网签量过千。排名前三的区域分别为东湖高新区（1874套）、东西湖区（1497套）、汉阳区（1270套）。

东湖高新区楼市在2021年下半年开始一路走低，冷了一年多后，随着二环外不限购的政策，加上部分楼盘的降价折扣，终于再起热度，销量重回各区成交排名榜首，环比增长约135%！

光谷成交量第一的是位于左岭板块的伟鹏硅谷小镇一期，5月共成交319套，位列全市榜单排名第二。在光谷的热门置业板块里，均价2.5万/㎡+的关山、遍地高价地王的光谷中心城，显然还是1.5万/㎡左右的左岭比较香，刚需终于下手了？！

东西湖区作为“新盘加推狂魔”，销量在远城区里也是“大哥”级别，环比增长105%。每月的热销盘：武汉二十四城、保利悦公馆、新城桃李郡都是老面孔。

汉阳区之前一直是全区销冠，这次扛把子的项目城投融创国博城销量116套，因为5月没有加推，已跌出了全市排行榜前20名。

单盘榜单来看，区域的王牌项目和几个标杆盘以老面孔居多，总体还是性价比高的楼盘容易上榜。有部分楼盘上榜，主要因为集中网签备案，比如新洲的清能熙悦台、东湖高新的正荣悦璟台等。

5月，刚需人群的购买力终于恢复，单盘销量排名前50的楼盘中，主城区有24个，新城区达到36个。房交会的政策更多的，也是利好于二环以外的刚需项目。

2.新房二手房市场：多盘降价跑量

武汉楼市“冰火两重天”，豪宅项目开盘“日光”，而对于大多数刚需项目而言，打折销售仍是普遍选择。虽然5月份武汉楼市成交量有所反弹，但在洪山、硚口、汉阳等多个热门板块，不少楼盘项目的销售策略仍然是“降价跑量”。

房交会让楼市数据能快速逆转，从利好政策来看，促进的重点原因在于优惠补贴。对于大部分普通购房者来说，购房五要素虽然重要，更重要的还是价格，每当特价房、打骨折、大额补贴来临，都能吸引众多购房者的目光。

采访热门置业区域的项目部时，也得到了类似的回应。

洪山区白沙洲：“打折是整个区域项目普遍存在的情况。”周边3公里范围内项目售价与去年底相比，基本打8折。

硚口区某项目：“准现房销售的143平房源，首套房利率只有3.9%，还能免契税，单价再打9折还多，总体能优惠24万元。”

……

不止新房市场，二手房也一样。某经纪人表示：“今年以来，武汉市洪山区某小区及周边小区房价跳水。” “三年前这个小区同户型的房子每平米可以多卖7000元。”

而江汉区的一位房东表示：“从150万挂到了110万了，还是没人要。”

汉阳区的二手房热门小区价格中，大多数楼盘价格都在下跌。

据国家统计局数据，4月份武汉二手房住宅价格同比下跌3.5%，相比上月下跌幅度有所收窄，但这已是武汉二手房价格连续14个月同比下跌，说明武汉二手房市场仍在下探。

另据房天下研究院监测，5月武汉二手房挂牌均价为16891元/平方米，环比上涨1.99%，同比则下跌5.30%。

虽然3-4月二手房成交量破万，销量还算平稳，但新增挂牌的更多。买家比价严重，而卖家越来越多，降价卷得越来越凶。

好看的销量数据，它总是跟着补贴政策来，更多地是跟着折扣、降价而来。

3.5月涨跌榜：涨幅高达7984元/㎡

5月武汉26个取证项目中，纯新盘首开有4个，其余22个均为老盘加推。

就价格来看，5月武汉新房开盘均价16344元/平，环比涨0.24%。

其中10个项目备案价上涨，最高涨幅为顶豪项目武汉天地，一线临江楼栋推出，大涨7984元/㎡，均价突破6w！涨幅高达13.76%。

武汉天地三期云廷开盘后发喜报，表示117套房源秒空！让5月楼市再度被点燃。不过目前还未看到房管局的网签备案，近30天备案仅显示17套。

涨幅第二的是二七滨江的新希望D10天元，推出P1P3地块最后一栋住宅，上涨2890元/㎡。

硚口的千禧城推出的21号楼瞰江效果更好，上涨2439元/㎡。

硚口的华发都荟天地加推的5号楼是楼王，上涨1903元/㎡。

降价的项目中，解放大道的首创天阅一江源推出的新楼栋靠外，价格比前期瞰江的楼栋降了6195元/㎡，为5月降幅第一。

光谷创新天地推出的小高层盒高层价格都有所下降，其中小高层下降1946元/㎡。

经开的金地兰亭大境虽然推出的还是一线临江楼栋，但下降了1500元/㎡，虽然备案价在1.5-1.7万/㎡之间，特价房可以低至1.1万/㎡左右，销量也因此上涨。

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武汉5月成交数据如此亮眼，房交会的影响确实功不可没，之前是改善人群当道，现在刚需人群也终于不再观望，开始下场买房了。

房交会的补贴政策将会延续到6月15日，首先是回应市场的需求，需要更多利好来提振楼市信心；其次也侧面说明，武汉楼市现在的数据，想要靠自身稳定恢复，还远远不够。